Wohlfeil Immobilien: Helle, hochwertige Erdgeschosswohnung inkl.Einbauküche sowie TG-Stellplatz.

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 74254 Offenau
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3.5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5128
  • Provision 4,76 %
Christian Wohlfeil

Immobilie

Sie suchen eine moderne, helle Erdgeschosswohnung im Herzen der Stadt Offenau? Diese Wohnung im Landhaus-Stil wird Sie begeistern.

Der Flurbereich besticht durch seine gute Raumaufteilung. Denn gegenüber der Hauseingangstüre ist eine Garderobe im Grundriss vorgesehen, sodass Sie hier ebenfalls für einen Schuhschrank viel Platz vorfinden. Da die Immobilie ebenfalls bereits barrierefrei und somit zukunftsorientiert geplant wurde, bleibt im Flur genügen Raum für ein Sideboard.

Links des Eingangsbereichs erwartet den zukünftigen Eigentümer das Elternschlafzimmer. Ein geräumiges Bett sowie ein tiefer und breiter Kleiderschrank lassen sich optimal stellen.
Gegenüber des Eingangs steht ein Büro/Kinderzimmer zur Nutzung bereit. Ein Kinderbett sowie ein Schrank lassen sich so in den Grundriss integrieren, dass der Schreibtisch direkt am Fenster positioniert werden kann.
Das Tageslicht-Bad ist hell gestaltet und mit einer bodentiefen Glasdusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Geschmackvoll und passend wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Um den modernen Charakter beizubehalten, wurde das Bad nur im Bereich der Dusche bis zur Höhe der Glaswände gefliest. Alle weiteren Wandflächen sind halbhoch mit Fliesen ausgestatte worden. Der Waschtisch verfügt über zwei Schubladen, sodass bereits Stauraum geschaffen wurde. Ein Außenfenster ist vorhanden und sorgt für Fischluft sowie Tageslichteinfall.
Der durchdachte Grundriss wird mit einem Abstellraum, welchen Sie gleichfalls über die Diele erreichen abgerundet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich eine kleine Speisekammer einzurichten oder Reinigungsgeräte/-mittel ordentlich zu verstauen.
Das helle Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier haben Sie als zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit eine gemütliche Wohnecke sowie einen passenden Esstisch zu stellen. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet. Die Einbauküche wurde mit einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Spüle, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie einer Esse mit Umluft ausgestattet. Sie kochen gerne? Auf dieser breiten Arbeitsfläche lassen sich in Ruhe Gerichte vorbereiten.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche in Südausrichtung angelegt wurde. Jene lädt Sie dazu ein gemütliche Abendstunden zu verbringen. Ein weiterer Vorteil ist der darüber befindliche Balkon, sodass bereits eine Überdachung vorhanden ist.
Ferner ist im Angebotspreis ein Tiefgaragenplatz enthalten. Dieser ist natürlich ebenso barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen.

Lage

Die Stadt Offenau befindet sich im mittleren Neckartal. Die direkten Nachbarstädte Offenaus sind Bad Wimpfen, Bad Rappenau, Gundelsheim sowie Bad Friedrichshall. Offenau sowie die genannten, benachbarten Städte gehören alle zum Landkreis Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich ca. 10 km entfernt.
Die angebotene Immobilie ist in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Offenau. In wenigen Gehminuten ist der nahliegende Neckar für ausgiebige Spaziergänge erreichbar.

Banken, eine Apotheke sowie ein Bäcker sind in fußläufiger Umgebung erreichbar.

Ausstattung

In allen Wohn-/Schlafräumen sind stilvolle, hochwertiger Laminat verlegt worden.
Das Tageslichtbad umfasst:
– Eine bodentiefe Dusche
– Ein Waschtisch mit Unterschrank
– Ein WC
Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis inbegriffen und mit einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Spüle, einer Esse mit Abluft sowie einem Kühl- sowie Gefrierschrank ausgestattet.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Vorhandene Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Rollstuhlgerecht Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Verschiedene Ärzte sind direkt am Ort ansässig. Als Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel des täglichen Bedarfs ist ein LIDL vorhanden.
Die Stadt Offenau verfügt darüber hinaus über zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

Ein S-Bahnanschluss sowie ein Bahnhof sind im Stadtzentrum vorhanden, sodass auch die Städte Neckarsulm sowie Heilbronn bequem per S-Bahn zu erreichen sind.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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